72세, 집값별 주택연금은 매달 얼마인가요?
부부 중 나이가 적은 사람의 나이 72세, 주택 시세 400,000,000원 기준 매달 받는 돈은 1,338,000원이에요.
| 주택 시세 | 매달 받는 돈 |
|---|---|
| 200,000,000원 | 669,000원 |
| 300,000,000원 | 1,003,000원 |
| 400,000,000원 | 1,338,000원 |
| 500,000,000원 | 1,672,000원 |
| 700,000,000원 | 2,341,000원 |
| 1,000,000,000원 | 3,345,000원 |
나이·집값별 주택연금은 얼마인가요?
일반주택, 종신지급방식 정액형(평생 같은 금액) 기준 매달 받는 돈이에요. 부부 중 나이가 적은 사람 기준이고, 2026년 3월 1일 이후 새로 신청하면 적용돼요.
| 가입 나이 | 시세 2억 원 | 3억 원 | 4억 원 | 5억 원 | 7억 원 | 9억 원 | 12억 원 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55세 | 31.2만 원 | 46.8만 원 | 62.4만 원 | 78.0만 원 | 109.2만 원 | 140.4만 원 | 187.2만 원 |
| 60세 | 42.1만 원 | 63.2만 원 | 84.2만 원 | 105.3만 원 | 147.5만 원 | 189.6만 원 | 252.8만 원 |
| 65세 | 50.5만 원 | 75.8만 원 | 101.1만 원 | 126.4만 원 | 177.0만 원 | 227.6만 원 | 303.5만 원 |
| 70세 | 61.5만 원 | 92.3만 원 | 123.1만 원 | 153.9만 원 | 215.5만 원 | 277.0만 원 | 341.4만 원 |
| 75세 | 76.2만 원 | 114.3만 원 | 152.5만 원 | 190.6만 원 | 266.9만 원 | 343.1만 원 | 366.6만 원 |
| 80세 | 96.6만 원 | 144.9만 원 | 193.2만 원 | 241.6만 원 | 338.2만 원 | 406.0만 원 | 406.0만 원 |
| 85세 | 127.0만 원 | 190.5만 원 | 254.0만 원 | 317.6만 원 | 444.6만 원 | 473.4만 원 | 473.4만 원 |
| 90세 | 176.4만 원 | 264.7만 원 | 352.9만 원 | 441.2만 원 | 607.2만 원 | 607.2만 원 | 607.2만 원 |
한국주택금융공사 월지급금 일람표(2026년 6월판, 일반형 값은 3월부터 같음)에서 옮겼어요. 같은 나이라면 집값에 비례해서, 3억 5천만 원 집은 3억 원과 4억 원 금액의 중간쯤이에요. 일람표에는 55~90세가 1세 단위로 있고, 이 계산기는 그 값을 그대로 써요.
집값이 비싸면 계속 더 받나요?
두 가지 상한이 있어요.
- 시세 12억 원: 12억 원을 넘는 부분은 월지급금에 반영하지 않아요(한국주택금융공사법 제43조의11 제2항). 15억 원 집도 12억 원 집과 같아요.
- 총대출한도 6억 원: 100세까지 받을 돈을 지금 가치로 합친 금액이 6억 원을 넘을 수 없어요. 나이가 많을수록 매달 받는 돈이 커서 상한에 빨리 걸려요. 68세는 12억 원 칸, 70세는 시세 약 11억 1천만 원, 80세는 약 8억 4천만 원, 90세는 약 6억 9천만 원부터 금액이 더 늘지 않아요.
위 표에서 80세 9억 원과 12억 원이 406만 원으로 같은 것이 이 상한 때문이에요.
우대형은 얼마나 더 받나요?
부부 중 1명 이상이 기초연금을 받고, 부부가 집을 1채만 가졌고, 시세가 2억 5천만 원 미만이면 우대형으로 더 받아요.
| 77세 기준 | 일반형 | 우대형 | 더 받는 비율 |
|---|---|---|---|
| 시세 1억 원 | 41.7만 원 | 50.3만 원 | 약 20% |
| 시세 1억 3천만 원 | 54.3만 원 | 65.4만 원 | 약 20% |
| 시세 2억 원 | 83.5만 원 | 95.8만 원 | 약 15% |
2026년 6월 1일부터 시세 1억 8천만 원 미만 집은 우대 폭이 더 커졌어요(HF 보도자료 2026-05-11). 다만 1억 8천만 원 바로 아래 집은 1억 8천만 원 집의 우대형 금액을, 2억 5천만 원 바로 아래 집은 일반형 2억 5천만 원 금액을 넘을 수 없어요(주택담보노후연금보증규정 제73조). 이 경계 근처 금액은 규정 문구를 해석해 계산했으니 HF 예상연금조회로 확인하세요.
계산 방법
- 월지급금 기준 주택가격 = min(시세, 12억 원)
- 시세가 1억 원 단위면 일람표 값 그대로, 사이 금액이면 같은 나이 표 값 ÷ 주택가격 × 시세(천 원 반올림)
- 총대출한도 상한에 걸리는 나이·가격이면 그 나이의 최대 금액
- 우대형은 일람표의 우대형 1억·2억 원 칸 비율로 같은 방법, 위의 두 상한 적용
- 초기보증료 = 주택가격 × 1.0% (상한에 걸리면 상한 기준 주택가격까지)
2026년 10월 8일 기준 한국주택금융공사 월지급금 일람표, HF 공지(2026-02-05)·보도자료(2026-05-11), 금융위원회 보도자료(2026-02-05)로 확인했어요. 공식 예시(70세 3억 원 92만 3천 원, 72세 4억 원 133.8만 원, 77세 1억 3천만 원 일반형 54.3만·우대형 65.4만 원)와 같은 결과가 나와요.
이럴 때 결과가 달라져요
- 주거목적 오피스텔·노인복지주택은 금액이 더 적어요. 70세 3억 원이면 일반주택 92만 3천 원, 오피스텔 74만 6천 원, 노인복지주택 78만 9천 원이에요.
- 매년 3월 새 표가 나와요. 최근에는 2025년 +0.42%, 2026년 +3.13%(72세·4억 원 기준)였어요. 그 전에 신청해야 지금 표가 적용돼요.
- 목돈이 필요하면 대출한도의 50% 안에서 인출한도를 두는 종신혼합방식을 고를 수 있어요. 그만큼 매달 받는 돈이 줄어요.
- 국민연금과 함께 노후 소득을 계획한다면 국민연금 조기·연기 수령 계산기로 받는 시기를 비교해 보세요. 집의 재산세는 재산세 종부세 계산기에서 볼 수 있어요.
적용 기준
- 주택연금 월지급금 (일반주택 종신 정액형)70세 3억 원 주택 월 923천 원, 72세 4억 원 월 1,338천 원
2026. 3. 1. 시행 · 한국주택금융공사 (새 창) · 한국주택금융공사법 제9조④⑤ — 일람표 '2026. 6. 1. 신청접수분부터 적용'판(일반형 값은 2026-03-01 조정분과 같음, HF 공지 2026-02-05·금융위원회 보도자료 2026-02-05) · 확인 2026. 10. 8.
- 주택연금 우대형 월지급금 (시세 2.5억 원 미만)77세 1억 원 월 503천 원, 2억 원 월 958천 원
2026. 6. 1. 시행 · 한국주택금융공사 (새 창) · 주택담보노후연금보증규정 제71~73조(2026-06-01 시행, HF 제개정예고 2026-04-24) — 일람표 '1억(우대형)·2억(우대형)' 칸, HF 보도자료 2026-05-11 · 확인 2026. 10. 8.
- 주택연금 보증료초기 주택가격의 1%, 연 보증잔액의 0.95%
2026. 3. 1. 시행 · 한국주택금융공사 (새 창) · 한국주택금융공사법 제43조의8(상한 2%), 시행령 제28조의7, 주택담보노후연금보증규정 제18조·제19조(HF 제개정예고 2025-12-11) — 직전 1.5%·0.75% · 확인 2026. 10. 8.
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예시
70세, 시세 3억 원 (HF 예시)
한국주택금융공사 예시와 같아요. 70세가 시세 3억 원 집으로 가입하면 매달 92만 3천 원, 1년에 1,107만 6천 원을 평생 받아요. 초기보증료는 300만 원이에요.
부부 중 나이가 적은 사람의 나이 70세 · 주택 시세 300,000,000원 · 아니요
- 매달 받는 돈
- 923,000원
- 1년에 받는 돈
- 11,076,000원
- 초기보증료
- 3,000,000원
65세, 시세 5억 원
65세·5억 원은 매달 126만 4천 원이에요. 같은 집으로 70세에 가입하면 153만 9천 원으로, 늦게 가입할수록 매달 받는 돈이 커져요.
부부 중 나이가 적은 사람의 나이 65세 · 주택 시세 500,000,000원 · 아니요
- 매달 받는 돈
- 1,264,000원
- 1년에 받는 돈
- 15,168,000원
- 초기보증료
- 5,000,000원
77세, 시세 1억 3천만 원 · 우대형
기초연금을 받는 1주택 부부라면 우대형으로 매달 65만 4천 원을 받아요. 일반형 54만 3천 원보다 11만 1천 원(약 20%) 많아요.
부부 중 나이가 적은 사람의 나이 77세 · 주택 시세 130,000,000원 · 예
- 매달 받는 돈 (우대형)
- 654,000원
- 1년에 받는 돈
- 7,848,000원
- 초기보증료
- 1,300,000원
80세, 시세 10억 원 — 상한
80세는 총대출한도 6억 원 상한 때문에 시세 약 8억 4천만 원부터 금액이 같아요. 10억 원 집도 매달 406만 원이에요.
부부 중 나이가 적은 사람의 나이 80세 · 주택 시세 1,000,000,000원 · 아니요
- 매달 받는 돈
- 4,060,000원
- 1년에 받는 돈
- 48,720,000원
- 초기보증료 (약)
- 8,403,622원
자주 묻는 질문
주택연금 월지급금은 무엇으로 정해지나요?
부부 중 나이가 적은 사람의 나이와 주택 시세로 정해요. 한국주택금융공사(HF)가 주택가격 상승률·금리·사망확률을 1년에 한 번 이상 다시 계산해 표를 바꾸고(한국주택금융공사법 제9조 제5항), 그 표가 새로 가입하는 사람에게 적용돼요. 시세는 한국부동산원 시세, KB 시세 순으로 보고, 시세가 없는 집은 감정평가액을 써요.
가입한 뒤 표가 바뀌면 받는 돈도 바뀌나요?
아니요. 가입할 때 정해진 금액을 계속 받아요. 2026년 3월에 월지급금이 평균 3.13% 올랐지만, 그 전에 가입한 사람의 금액은 그대로예요. 반대로 표가 내려가도 기존 가입자는 줄지 않아요.
주택연금에 가입할 수 있는 조건은 무엇인가요?
부부 중 1명이 만 55세 이상이고, 부부가 가진 집의 공시가격 합계가 12억 원 이하면 돼요(한국주택금융공사법 제43조의11, 시행령 제28조의9). 집이 여러 채여도 합계가 12억 원 이하면 되고, 12억 원을 넘는 2주택자는 3년 안에 1채를 팔기로 하고 가입할 수 있어요. 가입자나 배우자가 그 집에 살아야 해요.
보증료와 이자는 얼마인가요?
초기보증료는 주택가격의 1.0%, 연보증료는 보증잔액의 연 0.95%예요(2026년 3월 신규 신청부터, 그 전 1.5%·0.75%). 대출금리는 COFIX(신규취급액) + 0.85%p이고 6개월마다 바뀌어요. 모두 현금으로 내지 않고 대출잔액에 더해지며, 나중에 집을 팔아 갚아요. 집값이 모자라도 상속인에게 청구하지 않고, 남으면 상속인이 받아요.
주택연금 가입자는 세금 혜택이 있나요?
1가구 1주택이면 재산세가 25% 줄어요(시가표준액 5억 원 초과면 5억 원분 재산세의 25%만큼, 지방세특례제한법 제35조, 2027년 12월 31일까지). 담보 설정 때 등록면허세도 50% 줄어요. 또 연금소득이 있으면 주택연금 대출이자만큼 연금소득금액에서 연 200만 원까지 빼 줘요(소득세법 제51조의4).
처음에 더 받거나 기간을 정해 받을 수도 있나요?
있어요. 초기증액형은 3·5·7·10년 중 고른 기간 동안 더 받고 그 뒤에는 처음 금액의 70%를 받아요. 정기증가형은 처음에 적게 받고 3년마다 4.5%씩 늘어요. 확정기간혼합방식은 10~30년 동안만 받는 대신 매달 더 받아요. 이 방식들은 공식 표가 공개되지 않아, 이 계산기는 평생 같은 금액을 받는 정액형만 계산해요. HF 예상연금조회에서 확인하세요.
함께 쓰는 계산기
최종 확인 2026. 10. 8. · 적용 기준일과 위 가정에 따른 추정치이며, 실제 금액은 개인 상황에 따라 다를 수 있어요. 세무·노무 상담을 대신하지 않아요.
계산이 이상한가요? 오류 신고 전용이에요. 개별 상담에는 답하지 않아요.