한 달 이자와 월 상환액은 왜 다른가요?
월 상환액에는 원금도 들어 있어서예요. 4억 원을 연 4%로 빌리면 한 달 이자는 1,333,333원이에요. 원금을 갚지 않는 만기일시 대출이나 거치기간에는 이 돈만 매달 내요. 30년 원리금균등으로 갚으면 매달 1,909,661원을 내는데, 첫 달에는 그중 1,333,333원이 이자이고 나머지 576,328원이 원금이에요. 원금이 줄수록 이자 몫은 줄고 원금 몫이 커져요.
금리가 0.5%p 오르면 한 달에 얼마 더 내나요?
30년 원리금균등 기준으로 연 4%에서 4.5%가 되면 대출 1억 원당 매달 29,270원을 더 내요. 3억 원이면 87,810원, 5억 원이면 146,350원이에요. 3억 원을 30년 갚으면 그 차이가 모두 약 3,160만 원이에요.
원금균등으로 갚으면 어떻게 달라지나요?
처음에 더 내고 이자는 덜 내요. 5억 원이면 원금균등 첫 달 상환액은 3,055,554원으로 원리금균등보다 668,478원 많지만, 30년 총 이자는 300,833,347원으로 58,513,984원 적어요. 원금균등은 매달 갚는 원금이 같아서 상환액이 달마다 조금씩 줄어요.
이 표와 실제 대출이 다른 경우
- 은행은 이자를 날짜 수로 계산하기도 해요. 31일인 달은 이자가 조금 많고, 28·30일인 달은 조금 적어요. 대출 전체로 보면 차이가 작아요.
- 변동금리·혼합형은 금리가 바뀌는 시점부터 다시 계산해야 해요.
- 중도상환하면 남은 원금이 줄어 이후 이자도 줄어요. 수수료는 중도상환수수료 계산기로 확인할 수 있어요.
- 얼마까지 빌릴 수 있는지는 소득에 따라 정해져요. 내 연소득으로 받을 수 있는 금액은 DSR 계산기 (스트레스 DSR 대출 한도)로 계산해 보세요.
대출 이자 계산기에서 금리·기간·거치기간을 바꿔 내 조건으로 계산하고, 매달 갚는 원금·이자 스케줄도 볼 수 있어요.