보증금별로 HUG 전세보증보험료는 얼마인가요?
전세보증금 200,000,000원, 주택가격 300,000,000원 기준 보증료는 496,679원이에요.
| 전세보증금 | 보증료 |
|---|---|
| 100,000,000원 | 194,265원 |
| 150,000,000원 | 306,419원 |
| 200,000,000원 | 496,679원 |
| 250,000,000원 | 771,054원 |
보증금별 전세보증보험료는 얼마인가요?
HUG 전세보증금반환보증 2년(730일) 기준이에요. 2월 29일이 끼면 731일이라 조금 더 나와요. 부채비율 = (선순위 채권 + 보증금) ÷ 주택가액(주택가격 × 90%).
| 보증금 | 아파트 70% 이하 | 아파트 80% 이하 | 아파트 80% 초과 | 그 외 70% 이하 | 그 외 80% 이하 | 그 외 80% 초과 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1억 원 | 194,000원 | 234,000원 | 274,000원 | 222,000원 | 284,000원 | 344,000원 |
| 2억 원 | 408,000원 | 496,000원 | 584,000원 | 468,000원 | 604,000원 | 736,000원 |
| 3억 원 | 642,000원 | 786,000원 | 924,000원 | 744,000원 | 966,000원 | 1,182,000원 |
| 5억 원 | 1,070,000원 | 1,310,000원 | 1,540,000원 | 1,240,000원 | 1,610,000원 | 1,970,000원 |
| 7억 원 | 1,582,000원 | 1,932,000원 | 2,296,000원 | 1,848,000원 | 2,408,000원 | 2,954,000원 |
같은 보증금이라도 부채비율이 80%를 넘으면 70% 이하보다 40~60% 비싸고, 빌라 등은 아파트보다 15~30% 비싸요.
보증료율표 (2025년 3월 31일 신청분부터)
| 보증금액 | 아파트 (70% 이하 / 80% 이하 / 80% 초과) | 그 외 주택 (70% 이하 / 80% 이하 / 80% 초과) |
|---|---|---|
| 1억 원 이하 | 0.097 / 0.117 / 0.137% | 0.111 / 0.142 / 0.172% |
| 1억 초과~2억 원 | 0.102 / 0.124 / 0.146% | 0.117 / 0.151 / 0.184% |
| 2억 초과~5억 원 | 0.107 / 0.131 / 0.154% | 0.124 / 0.161 / 0.197% |
| 5억 원 초과 | 0.113 / 0.138 / 0.164% | 0.132 / 0.172 / 0.211% |
단독·다가구는 다른 세입자 계약 확인서를 내지 않으면 그 보증금 구간의 가장 높은 요율이에요. 같은 집에서 보증을 갱신하면 1회는 예전 요율이 적용돼요.
계산 방법
- 주택가격 = 시세(아파트) 또는 공시가격 × 140%(빌라 등). 주택가액 = 주택가격 × 90%
- 가입 가능: 보증금 ≤ 수도권 7억·그 외 5억 원, 보증금 ≤ 주택가액 − 선순위 채권(보증한도), 선순위 ≤ 주택가액의 60%
- 부채비율 = (선순위 + 보증금) ÷ 주택가액 → 요율표에서 연 요율
- 보증료 = 보증금 × 연 요율 × 계약기간 일수 ÷ 365(원 미만 버림). 선순위가 주택가액의 50%를 넘으면 10% 할증, 할인 대상이면 40·60% 할인
계약기간 일수는 시작일과 종료일을 모두 넣어 셌어요 — HUG 원스톱 예상보증료(2026-11-01~2028-10-31, 보증금 2억 원 → 584,800원 = 731일)와 같게 맞췄어요. HUG 상품개요·2025년 1월 23일 공지 원문 기준(2026년 10월 8일 확인)이고, 원 미만 처리와 할인·할증 순서는 공식 문구가 없어 해석이에요.
이럴 때 결과가 달라져요
- 월세가 있는 반전세는 보증금만 보증해요. 보증금 한도를 따질 때는 월세를 전월세전환율 6.5%로 환산해 더해요(2026년 7월 1일 신청분부터).
- 부동산거래 전자계약으로 계약했으면 보증료가 3% 더 할인돼요(다른 할인과 함께 되는지는 HUG에 확인하세요).
- 전세와 월세 중 무엇이 나은지는 전세 월세 비교 계산기로, 보증금 일부를 월세로 바꾸는 상한은 전월세 전환 계산기로 보세요. 전체 비용 비교는 전세 vs 월세 가이드에 있어요.
- 복비는 복비 계산기에서 확인하세요.
적용 기준
- HUG 전세보증금반환보증 보증료율아파트 연 0.097~0.164%, 그 외 0.111~0.211% (보증금·부채비율별)
2025. 3. 31. 시행 · 주택도시보증공사 (새 창) · HUG 공지 2025-01-23(2025-03-31 보증 신청건부터) — 부채비율 = (선순위 채권 + 전세보증금) ÷ 주택가액(주택가격 × 90%) · 확인 2026. 10. 8.
- HUG 전세보증금반환보증 가입 요건보증금 수도권 7억·그 외 5억 원, 주택가격의 90% 이내
2024. 1. 1. 시행 · 주택도시보증공사 (새 창) · HUG 상품개요 — 보증금 수도권 7억·그 외 5억 이하, 전세보증금 + 선순위 ≤ 주택가격 × 90%, 선순위 ≤ 주택가액의 60%, 빌라 등 공시가격 × 140%, 선순위가 주택가액의 50% 초과 시 보증료 10% 할증 · 확인 2026. 10. 8.
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예시
아파트 보증금 2억 원 (주택가격 3억 원), 2년
보증금 2억 원 ÷ 주택가액 2억 7천만 원(주택가격의 90%) = 부채비율 74.1%라 아파트 1억 초과~2억 원 구간 연 0.124%가 적용돼요. 2년이면 약 49만 7천 원이에요(2월 29일이 끼는 731일 기준).
전세보증금 200,000,000원 · 주택가격 300,000,000원 · 아파트 · 시세·감정가 그대로 · 선순위 채권 (근저당 등) 0원 · 수도권 (보증금 7억 원까지) · 계약 시작일 2026. 10. 1. · 계약기간 24개월 · 없음
- 보증료
- 496,679원
- 보증한도
- 270,000,000원
- 부채비율
- 74.07%
빌라 보증금 2억 원, 공시가격 1억 6천만 원
빌라는 공시가격의 140%를 주택가격으로 봐서 1억 6천만 원 → 2억 2,400만 원이에요. 보증한도 2억 160만 원 안이라 가입은 되지만 부채비율이 99%라 가장 높은 연 0.184%가 붙어 2년 약 74만 원이에요.
전세보증금 200,000,000원 · 주택가격 160,000,000원 · 빌라·다세대·단독 등 · 공시가격 (× 140%) · 선순위 채권 (근저당 등) 0원 · 수도권 (보증금 7억 원까지) · 계약 시작일 2026. 10. 1. · 계약기간 24개월 · 없음
- 보증료
- 737,008원
- 보증한도
- 201,600,000원
- 부채비율
- 99.2%
아파트 보증금 1억 원, 주택가격 3억 원, 근저당 1억 5천만 원
근저당 1억 5천만 원이 주택가액(2억 7천만 원)의 50%를 넘어 보증료가 10% 할증돼요. 보증한도는 1억 2천만 원이라 보증금 1억 원은 가입할 수 있어요.
전세보증금 100,000,000원 · 주택가격 300,000,000원 · 아파트 · 시세·감정가 그대로 · 선순위 채권 (근저당 등) 150,000,000원 · 수도권 (보증금 7억 원까지) · 계약 시작일 2026. 10. 1. · 계약기간 24개월 · 없음
- 보증료
- 301,812원
- 보증한도
- 120,000,000원
- 부채비율
- 92.59%
주택가격 1억 원, 보증금 9천만 원 (HUG 가입 가능 예시)
HUG 안내 예시와 같아요. 주택가격 1억 원이면 보증한도가 9천만 원이라 보증금 9천만 원까지 가입할 수 있어요.
전세보증금 90,000,000원 · 주택가격 100,000,000원 · 아파트 · 시세·감정가 그대로 · 선순위 채권 (근저당 등) 0원 · 수도권 (보증금 7억 원까지) · 계약 시작일 2026. 10. 1. · 계약기간 24개월 · 없음
- 보증료
- 246,937원
- 보증한도
- 90,000,000원
- 부채비율
- 100%
주택가격 1억 원, 보증금 9,500만 원 (HUG 가입 불가 예시)
보증금 9,500만 원은 보증한도 9천만 원을 넘어 가입할 수 없어요(HUG 안내 예시).
전세보증금 95,000,000원 · 주택가격 100,000,000원 · 아파트 · 시세·감정가 그대로 · 선순위 채권 (근저당 등) 0원 · 수도권 (보증금 7억 원까지) · 계약 시작일 2026. 10. 1. · 계약기간 24개월 · 없음
- 보증료 (가입할 수 있다면)
- 260,656원
- 보증한도
- 90,000,000원
- 부채비율
- 105.55%
자주 묻는 질문
전세보증보험료는 어떻게 계산하나요?
보증금액 × 연 보증료율 × 계약기간 일수 ÷ 365예요(HUG 상품개요). 요율은 보증금 구간(1억·2억·5억 원), 주택 유형(아파트·그 외), 부채비율(70%·80%)에 따라 연 0.097~0.211%예요. 2025년 3월 31일 신청분부터 적용된 요율이에요.
내 전세는 HUG 보증보험에 가입할 수 있나요?
세 가지를 모두 맞춰야 해요. ① 보증금이 수도권 7억 원, 그 외 5억 원 이하 ② 보증금 + 선순위 채권이 주택가격의 90% 이하 ③ 선순위 채권이 주택가액(주택가격 × 90%)의 60% 이하. 계약기간이 1년 이상이고, 잔금일·전입일 중 늦은 날부터 계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 해요.
빌라 주택가격은 어떻게 정하나요?
KB·한국부동산원 시세가 없는 빌라·다세대·단독주택은 공시가격의 140%를 주택가격으로 봐요. 그래서 보증금 + 선순위 채권이 공시가격의 126%(140% × 90%)를 넘으면 가입할 수 없어요. 6개월 안의 감정평가서가 있으면 그 금액을 먼저 써요.
부채비율은 주택가격으로 나누나요?
HUG 요율표는 '(선순위 채권 + 전세보증금) ÷ 주택가액'이고, 같은 안내에서 주택가액을 '주택가격 × 90%'로 정의해요. 이 계산기는 이 문구대로 계산하고, 주택가격으로 나눈 경우의 보증료도 함께 보여 줘요. HUG 공지 본문은 같은 기준을 '전세가율'이라고도 불러서, 실제 심사 결과는 HUG(1566-9009)에서 확인하세요.
보증료를 할인받을 수 있나요?
무주택자라면 연소득 5천만 원 이하·한부모·독거 고령자는 60%, 신혼부부·다자녀·다문화·장애인·65세 이상·국가유공자 등은 40% 할인돼요(중복 안 됨). 국토교통부 보증료 지원사업으로 최대 40만 원을 돌려받을 수도 있어요. 보증료는 연말정산 세액공제 대상이에요.
HF·SGI 보증보험과는 무엇이 다른가요?
HF 전세지킴보증은 HF 전세자금보증을 쓰는 사람만 가입하고 요율이 연 0.04~0.18%예요. SGI 전세금보장신용보험도 있는데 조건과 요율은 SGI에서 확인하세요. 이 계산기는 가장 많이 쓰는 HUG 기준이에요.
관련 가이드
함께 쓰는 계산기
최종 확인 2026. 10. 8. · 적용 기준일과 위 가정에 따른 추정치이며, 실제 금액은 개인 상황에 따라 다를 수 있어요. 세무·노무 상담을 대신하지 않아요.
계산이 이상한가요? 오류 신고 전용이에요. 개별 상담에는 답하지 않아요.