전세 3억 원을 월세로 바꾸면 월세는 얼마인가요?
지금 보증금 300,000,000원, 바꿀 보증금 100,000,000원 기준 월세 상한은 833,333원이에요.
| 바꿀 보증금 | 월세 상한 |
|---|---|
| 0원 | 1,250,000원 |
| 50,000,000원 | 1,041,666원 |
| 100,000,000원 | 833,333원 |
| 150,000,000원 | 625,000원 |
| 200,000,000원 | 416,666원 |
| 250,000,000원 | 208,333원 |
계산 방법
보증금 → 월세
- 월세로 돌리는 보증금 =
지금 보증금 − 바꿀 보증금 - 전환율 = 주택
min(10%, 기준금리 + 2%), 상가min(12%, 기준금리 × 4.5) - 월세 =
월세로 돌리는 보증금 × 전환율 ÷ 12(원 미만 버림)
월세 → 보증금 (참고값)
- 늘릴 보증금 =
줄일 월세 × 12 ÷ 전환율(원 미만 버림)
기준금리에 따라 바뀐 주택 전환율
| 기준금리 변경일 | 기준금리 | 주택 전환율 | 상가 전환율 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 3.00% | 5.00% | 12% |
| 2026-07-16 | 2.75% | 4.75% | 12% |
| 2025-05-29 | 2.50% | 4.50% | 11.25% |
| 2025-02-25 | 2.75% | 4.75% | 12% |
| 2024-11-28 | 3.00% | 5.00% | 12% |
기준금리는 한국은행 발표, 전환율은 위 산식으로 계산한 값이에요.
이럴 때 결과가 달라져요
- 조문의 대상은 ’보증금의 전부 또는 일부를 월세로 전환하는 경우’예요. 기존 계약을 바꾸는 상황이 아니면 적용되는지 따로 확인해 보세요.
- 상가 환산보증금이 지역 기준을 넘으면 전환율 제한이 없어요. 기준은 서울 9억 원, 과밀억제권역·부산 6억 9천만 원, 광역시 등 5억 4천만 원, 그 밖 3억 7천만 원이에요(상가건물 임대차보호법 시행령 제2조).
- 기준금리가 바뀐 뒤에는 전환율도 바로 바뀌어요. 이 페이지 위쪽 ’적용 기준’의 확인일을 함께 보세요.
적용 기준
- 주택 전월세 전환율 상한 (기준금리 + 가산)기준금리 + 2% (최대 10%)
2020. 9. 29. 시행 · 국가법령정보센터 (새 창) · 주택임대차보호법 제7조의2, 시행령 제9조 · 확인 2026. 10. 2.
- 한국은행 기준금리연 3%
2026. 8. 27. 시행 · 한국은행 (새 창) · 확인 2026. 10. 2.
- 상가 전월세 전환율 상한 (기준금리 × 배수)기준금리 × 4.5 (최대 12%)
2014. 1. 1. 시행 · 국가법령정보센터 (새 창) · 상가건물 임대차보호법 제12조, 시행령 제5조 · 확인 2026. 10. 2.
요율이 바뀌면 이 페이지가 자동으로 갱신돼요. 수정 이력 보기
예시
전세 3억 원 → 보증금 1억 원 + 월세
전세 3억 원에서 보증금을 1억 원으로 낮추면 2억 원을 월세로 돌려요. 법정 전환율 5%(기준금리 3% + 2%)를 적용하면 월세 상한은 833,333원이에요.
보증금 → 월세 · 지금 보증금 300,000,000원 · 바꿀 보증금 (전부 월세면 0) 100,000,000원 · 주택 · 법정 상한
- 월세 상한 (전환율 5%)
- 833,333원
- 1년 월세 합계
- 9,999,996원
보증금 2억 원 전부를 월세로
보증금 2억 원을 모두 월세로 돌리면 2억 × 5% ÷ 12로 월 833,333원까지예요.
보증금 → 월세 · 지금 보증금 200,000,000원 · 바꿀 보증금 (전부 월세면 0) 0원 · 주택 · 법정 상한
- 월세 상한 (전환율 5%)
- 833,333원
- 1년 월세 합계
- 9,999,996원
상가 보증금 1억 원 중 5천만 원을 월세로
상가는 '연 12%'와 '기준금리 × 4.5(13.5%)' 중 낮은 12%가 상한이라 주택보다 월세가 훨씬 높게 나와요.
보증금 → 월세 · 지금 보증금 100,000,000원 · 바꿀 보증금 (전부 월세면 0) 50,000,000원 · 상가 · 법정 상한
- 월세 상한 (전환율 12%)
- 500,000원
- 1년 월세 합계
- 6,000,000원
월세 30만 원을 줄이려면 보증금은?
월세를 줄이고 보증금을 올리는 쪽은 법정 상한이 없어요. 같은 5%로 환산하면 월세 30만 원은 보증금 7,200만 원에 해당해요.
월세 → 보증금 · 줄일 월세 300,000원 · 주택 · 법정 상한
- 늘릴 보증금 (전환율 5%)
- 72,000,000원
자주 묻는 질문
지금 법정 전월세 전환율은 몇 %인가요?
주택은 '연 10%'와 '한국은행 기준금리 + 연 2%' 중 낮은 비율이에요(주택임대차보호법 제7조의2, 시행령 제9조). 기준금리가 연 3.00%(2026년 8월 27일 결정)라 지금은 연 5%예요. 기준금리가 바뀌면 전환율도 같이 바뀌어요.
집주인이 전환율 6%로 월세를 올려 달라고 하면요?
계약 기간 중이나 계약을 갱신하면서 보증금 일부를 월세로 돌리는 경우라면 법정 전환율을 넘는 월세는 받을 수 없어요. 이미 넘겨 낸 부분은 돌려 달라고 청구할 수 있어요(주택임대차보호법 제10조의2).
상가 전환율은 어떻게 다른가요?
상가는 '연 12%'와 '기준금리 × 4.5' 중 낮은 비율이에요(상가건물 임대차보호법 제12조, 시행령 제5조). 지금은 기준금리 3% × 4.5 = 13.5%보다 12%가 낮아 12%예요. 환산보증금이 지역 기준(서울 9억 원 등)을 넘는 상가에는 이 제한이 없어요.
뉴스에 나오는 전월세 전환율과 왜 다른가요?
뉴스의 전환율은 실제 계약에서 계산한 시장 통계(한국부동산원)예요. 이 계산기의 법정 전환율은 계약 중 보증금을 월세로 돌릴 때 넘을 수 없는 상한이에요. 시장 전환율로 계산해 보려면 '직접 입력'을 고르세요.
월세를 보증금으로 바꿀 때도 상한이 있나요?
없어요. 법은 보증금을 월세로 돌리는 경우만 제한해요. 이 계산기의 '월세 → 보증금'은 같은 전환율로 거꾸로 환산한 참고값이에요.
관련 가이드
함께 쓰는 계산기
변경 이력
- 2026. 8. 27. 한국은행 기준금리: 연 2.75% → 연 3%
- 2026. 7. 16. 한국은행 기준금리: 연 2.5% → 연 2.75%
- 2025. 5. 29. 한국은행 기준금리: 연 2.75% → 연 2.5%
- 2025. 2. 25. 한국은행 기준금리: 연 3% → 연 2.75%
- 2024. 11. 28. 한국은행 기준금리: 연 3.25% → 연 3%
- 2024. 10. 11. 한국은행 기준금리: 연 3.5% → 연 3.25%
최종 확인 2026. 10. 2. · 적용 기준일과 위 가정에 따른 추정치이며, 실제 금액은 개인 상황에 따라 다를 수 있어요. 세무·노무 상담을 대신하지 않아요.
계산이 이상한가요? 오류 신고 전용이에요. 개별 상담에는 답하지 않아요.