평수 계산기 (㎡ 평 변환)

아파트 전용면적과 평형은 어떻게 다른가요?

아파트를 ’34평’이라고 부를 때의 평형은 대부분 공급면적 기준이에요. 전용면적에 계단⁠·복도⁠·엘리베이터 같은 주거공용면적을 더한 넓이라서, 실제로 쓰는 전용면적보다 25~35% 넓어요.

전용 평수는 이 계산기로 계산한 값이고, 평형은 단지마다 주거공용면적이 달라 범위로 적었어요. 정확한 공급면적은 분양 공고나 건축물대장에서 확인해요. 국가기술표준원도 85㎡ 안팎 아파트가 25.7평인데 30평⁠·32평⁠·35평으로 거래되는 혼란을 예로 들어 ㎡ 표기를 권해요(국가기술표준원 법정계량단위 안내).

평당 가격은 어떻게 비교하나요?

10억 원 아파트(전용 84㎡)⁠라면 어떤 면적으로 나누느냐에 따라 평당 가격이 달라요.

국토교통부 실거래가 공개의 면적은 전용면적이에요. 다른 단지와 비교할 때는 같은 면적 기준끼리 비교해야 착시가 없어요. 이 집을 살 때 드는 돈은 취득세 계산기와 중개수수료 계산기, 대출로 살 수 있는 집값은 주택 구입 가능 금액 계산기에서 이어서 볼 수 있어요.

3.3으로 나누면 안 되나요?

어림셈으로는 괜찮지만 정확하지 않아요. 1평은 3.3058㎡라서 3.3으로 나누면 평수가 조금 크게 나와요. 84㎡를 3.3으로 나누면 25.45평, 3.3058로 나누면 25.41평이에요. 넓은 땅일수록 차이가 커져요(1,000㎡면 302.5평과 303.03평).

이럴 때 결과가 달라져요

• 면적은 소수 둘째 자리까지 넣고, 결과도 소수 둘째 자리에서 반올림해요. 가격은 원 미만을 반올림해요.
• 발코니 확장 면적(서비스 면적)⁠은 전용⁠·공급 어디에도 들어가지 않아요. 실제로 쓰는 넓이는 전용면적보다 넓을 수 있어요.
• 오피스텔은 전용률(전용 ÷ 계약면적)⁠이 50% 안팎으로 아파트보다 낮아, 같은 ’평형’이라도 실제 넓이가 훨씬 작아요.